Минстрой РФ: перечислены компенсирующие мероприятия, приводящие к негативным эффектам

Октябрьским информационным письмом Минстрой России назвал компенсирующие мероприятия, на практике приводящие к негативным эффектам. Компенсирующими мероприятиями называют комплекс инженерно-технических и организационных решений, направленных на повышение уровня противопожарной защиты объекта в следствие отступления от нормативных требований.

В документе собрана информация, представленная региональными органами исполнительной власти. Письмо рассматривает 78 ситуаций – со ссылками на документы по стандартизации, с описанием принятых мер и с фактическим негативным эффектом такого решения.

Документ Минстроя показывает, что некоторые компенсирующие мероприятия создают новые проблемы и дополнительные расходы, несмотря на их соответствие требованиям безопасности. В письме подчеркнуто, что без учета всех последствий такие решения могут привести к удорожанию эксплуатации, нарушению нормальной работы инженерных систем и ухудшению потребительских качеств зданий.

Примеры проблемных решений:

• Воздушно-тепловые завесы вместо двойных тамбуров. Использование тепловых завес на входах в многоквартирные дома вместо тамбуров требует регулярного технического обслуживания и замены оборудования. Это в итоге ведет к увеличению расходов на эксплуатацию и затрудняет управление движением воздушных потоков в здании.
• Аварийное освещение вместо окон. Если на этажах устанавливается искусственное аварийное освещение вместо оконных проемов, то в случае полного отказа электроснабжения отсутствует любое освещение, что опасно при эвакуации в чрезвычайных ситуациях (ЧС).
• Противообледенительная система на крыше. Чтобы предотвратить наледь и ледяные пробки, устанавливают кабельную систему противообледенения. А жители дома несут расходы на обслуживание этой системы через коммунальные платежи. Высокое энергопотребление вызывает возмущение жильцов и увеличивает их счета.
• Установка водосборников на чердаке приводит к протечкам и затоплению верхних квартир, что требует проведения капремонта кровли.
• Бытовые кухонные вытяжки подключаются в общую систему вентиляции жилого дома при ограничении их производительности по расходу и установке обратного клапана. В итоге общая система вентиляции становится разбалансированной, что приводит к перетеканию запахов между квартирами.
• Вентканалы приточно-вытяжной системы вентиляции изготавливаются из кирпича или бетона при длине шахты более 50 м с обязательным оштукатуриванием. Построенные шахты без внутреннего стального воздуховода создают повышенное сопротивление воздуху, увеличивая нагрузку на вентиляторы и энергозатраты. Кроме того, некачественное оштукатуривание нельзя исправить в процессе эксплуатации.
• При отсутствии в регионе ливневой канализации поверхностные стоки собираются в замкнутую систему отвода и очищения. Если данная вода не используется постоянно для технических нужд, то вопрос регулярной очистки накопителей стока приводит к огромным эксплуатационным затратам.

Это только часть ситуаций, рассмотренных в документе. Минстрой указывает, что необходимо более внимательно подходить к выбору компенсирующих мероприятий, чтобы минимизировать их негативные последствия и обеспечить устойчивую эксплуатацию объектов капитального строительства.