НОСТРОЙ: специалисты отмечают падение рентабельности строительства

Рентабельность деятельности строительных компаний в первом полугодии 2026 года опустилась до отметки 5% годовых. Этот показатель вдвое уступает среднему уровню по национальной экономике. Информацию озвучил президент НОСТРОЙ Антон Глушков в беседе с одним из изданий.

Снижение маржинальности вынуждает девелоперов тщательнее фильтровать портфель новых инициатив. При работе с проектами комплексного развития территорий (КРТ) ключевой проблемой отрасль называет не столько высоту затрат, сколько их непредсказуемость. Доля расходов на инфраструктуру варьируется в зависимости от плотности существующей застройки, логистики ресурсоснабжения и масштабов расселения. В отдельных случаях подготовка площадки съедает десятки процентов бюджета. За последние два года эта нагрузка усилилась из-за роста цен на строительно-монтажные работы, технику и материалы.

По мнению эксперта, критичнее самого удорожания становится невозможность зафиксировать смету на этапе старта. Отдельный вызов представляет технологическое присоединение. Банки требуют детального расчета затрат для выдачи кредита, но получить точные цифры от сетевых организаций без градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) нельзя. В то же время сами монополии не рассматривают заявки инвесторов до оформления ГПЗУ. В крупных городах цена подключения к сетям уже превышает 30 тыс. рублей на квадратный метр.

Антон Глушков привел примеры, когда застройщика обязывали возводить высоковольтную подстанцию или очистные сооружения исключительно ради одного жилого дома. Такие условия часто приводят к заморозке или полному отказу от реализации.

Сложности сохраняются и в зоне сноса. Законодательство о КРТ четко регулирует выкуп только у владельцев квартир в многоквартирных домах. Статус остальных объектов остается размытым, что провоцирует судебные разбирательства и сдвигает сроки сдачи. Цена земли сегодня формирует 10–25% от строительной себестоимости. В сочетании с расходами на инженерное обеспечение и временными рисками этот параметр радикально меняет финансовую модель. Социальная нагрузка, хотя и существенна при низкой марже, поддается предварительному согласованию. Поэтому главными источниками неопределенности для бизнеса остаются коммуникации и земельный банк с учетом затрат на расселение.

По материалам портала nostroy.ru.