Эксперты: на рынке складской недвижимости наметились признаки оживления

В Москве на площадке «Воробьёвы Холл» прошла конференция CORE.XP «CORE.ЭКВАТОР», посвященная будущему индустриальной недвижимости. Эксперты, девелоперы и инвесторы обсудили итоги полугодия и спрогнозировали сценарии развития сектора на 2026–2027 годы. Главный вывод: эпоха спекулятивного строительства уходит, уступая место проектам под конкретные технологические задачи.

Драйверами изменений остаются потребительское поведение и консолидация бизнеса. Основатель клуба производственников Сколково Павел Биленко отметил, что промышленники теперь тщательнее закладывают затраты на недвижимость в финансовые модели, массово переезжая из устаревшего фонда в специализированные площадки. Управляющий партнер INFOLine-Аналитика Михаил Бурмистров добавил, что основной спрос генерируют крупнейшие маркетплейсы и федеральные ритейлеры.

Баланс спроса и предложения подтверждает этот тренд. Объем текущих запросов достигает 3,7 млн кв. м, а в стройке находится 6,6 млн кв. м. Как подчеркнул Антон Алябьев из CORE.XP, 61% возводимых площадей строится под конкретного арендатора. На спекулятивные проекты приходится лишь 2,5 млн кв. м. С ним согласен Михаил Тарасов из Группы PLT: крупные игроки ищут объекты с уникальными техническими параметрами. Александр Бутримов из бюро «СТАНДАРТ» подтвердил оживление: его компания ежедневно получает новые запросы на проектирование.

Отдельным вектором становятся многоэтажные комплексы Light Industrial внутри старой Москвы. Василий Григорьев из CORE.XP привел цифры: если сейчас на рынке всего 36 тыс. кв. м таких объектов, то в стройке находится уже 558 тыс. кв. м. Павел Иншаков из Sezar Group объяснил это просто: город требует интегрировать производства в свою среду, не выводя их за МКАД.

Параллельно эволюционирует рынок центров обработки данных. Дмитрий Горкавенко из iKS-Consulting констатировал, что дата-центры окончательно перешли в разряд полноценных инвестиционных активов. Управляющий партнер «ЦОД Эксперт» Дмитрий Шаров отметил дефицит в 38 тыс. стоек при цикле стройки от двух лет. Чтобы снять напряжение, игроки осваивают регионы. Анатолий Стахарный из ГК «ЛАНИТ» назвал новые точки роста: Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск и Ростов.

Резюмируя дискуссию, генеральный директор ОЭЗ «Максимиха» Роман Мусин напомнил о специфике сектора: путь от первых расчетов до сдачи промышленного объекта занимает два-три года, что требует от рынка долгосрочного планирования.