НОСТРОЙ: нормативы энергопотребления многоквартирных домов не соответствуют реальным данным

Устаревшая нормативная база в сфере ресурсоснабжения формирует дополнительную финансовую нагрузку на девелоперов в размере порядка 2 тысяч рублей на каждый квадратный метр жилья. Об этом заявил вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз 5 июня 2026 года в рамках деловой сессии ИД «Коммерсантъ» на Петербургском международном экономическом форуме. Темой дискуссии стали пути преодоления инвестиционного разрыва в системах водоснабжения и водоотведения. Модератором выступила корреспондент отдела экономики газеты «Коммерсантъ» Анна Королева, а в обсуждении приняли участие представители «Росводоканала», «Деловой России», РСПП, Группы ПОЛИПЛАСТИК и Альфа-Банка.

Доклад Антона Мороза базировался на результатах исследования, проведенного при методологической поддержке НОСТРОЙ на площадке Челябинской области. Эксперты сопоставили регламентные показатели энергопотребления для многоквартирных домов с фактическими данными эксплуатации. Выявленное расхождение подтвердило гипотезу о завышении нормативов: удельные показатели электрических нагрузок, закрепленные в СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа», существенно превышают реальные потребности современных квартир.

Аналогичная ситуация фиксируется в сегментах водоснабжения и теплоснабжения. Действующие нормативы потребления холодной и горячей воды, а также водоотведения, утверждены более десятилетия назад и опираются на усредненные исторические данные. За последние 10–15 лет отрасль претерпела структурные изменения: массовое внедрение ресурсосберегающего оборудования и трансформация потребительских привычек населения привели к фактическому снижению расхода ресурсов, что не находит отражения в текущем регулировании.

Экономическим следствием сохранения неактуальных нормативов становится рост себестоимости строительства. Увеличиваются затраты на возведение инженерных сооружений, тарифы на технологическое присоединение к сетям, а также конечная стоимость квадратного метра и расходы на эксплуатацию. Согласно расчетам, представленным вице-президентом НОСТРОЙ, прямые издержки застройщиков из-за завышенных требований возрастают примерно на 2 000 рублей с квадратного метра.

Антон Мороз акцентировал внимание на необходимости сбалансированного пересмотра нормативной базы. Актуализация должна гарантировать справедливость платежей для конечных потребителей, не допуская при этом дестабилизации финансового положения ресурсоснабжающих организаций. Решение задачи требует взвешенного подхода со стороны региональных властей с обязательным моделированием всех экономических последствий. Оптимизация нормативов создаст также долгосрочный положительный эффект для экологической обстановки и рационального использования природных ресурсов.