Росстандарт: стартовало обсуждение стандартизации формата light industrial

В России стартует процесс стандартизации одного из сегментов промышленной недвижимости: проект первого ГОСТа, посвящённого формату light industrial, направлен в Росстандарт и объявлен открытым для профессионального обсуждения на ближайшие два месяца.

Инициатором разработки выступила Ассоциация индустриальных парков России. По её данным, объекты этого класса уже составляют более 20 % всех вводимых промышленных площадей, а ежегодный прирост сегмента достигает 15–18 %. Спрос на такие помещения растёт со стороны малого и среднего бизнеса, участников e-commerce и технологичных производств, которым требуется гибкая, компактная и технически оснащённая инфраструктура.

Документ впервые определяет формальные критерии, позволяющие отнести здание к категории light industrial. Согласно предварительной редакции, объект должен выполнять производственную или производственно-складскую функцию и включать как минимум два независимых модуля. Каждый из них обязан соответствовать ряду условий: иметь площадь от 100 до 5 000 м², отдельные входы и загрузочные ворота, автономные приборы учёта энергоресурсов, а также чёткое зонирование на рабочие и административно-бытовые помещения.

Введение стандарта призвано устранить неопределённость в сегменте, которая до сих пор затрудняла проектирование, финансирование и эксплуатацию таких объектов. По оценке отраслевых экспертов, единые требования упростят взаимодействие между девелоперами, арендаторами и регуляторами, повысят привлекательность формата для инвесторов и расширят доступ к банковским и страховым инструментам.

В перспективе это может стать дополнительным импульсом для развития локальных производств: стандартизированные площадки сократят сроки запуска новых предприятий и снизят входные барьеры для бизнеса, ориентированного на внутренний рынок, в том числе в рамках программ импортозамещения.