Три ключевых вызова строительной отрасли: анализ текущей ситуации

Строительная отрасль сталкивается с рядом серьезных проблем, которые влияют на ее развитие и деловой климат. По данным Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ, обработанным специалистами Агентства новостей «Строительный бизнес», основными барьерами для бизнеса в этой сфере остаются высокие цены на материалы, налоговое давление и дефицит квалифицированных кадров.

Снижение рентабельности и доступности финансирования

Одним из главных факторов, ограничивающих развитие строительной отрасли, является крайне низкая рентабельность. По статистике Росстата, в первом квартале 2025 года рентабельность в строительстве составила всего 3,9%, что является самым низким показателем среди всех базовых отраслей экономики. Для сравнения, в сельском хозяйстве этот показатель в семь раз выше, а в добывающей промышленности — в 17 раз.

Низкая рентабельность усугубляется высокой ключевой ставкой Центрального банка (20%), что делает кредитные ресурсы практически недоступными для девелоперов. Это особенно критично, учитывая длительный производственный цикл строительства и необходимость модернизации основных фондов, износ которых достиг 54,1%.

Дефицит кадров и его последствия

Другой серьезной проблемой является нехватка квалифицированной рабочей силы. По оценкам экспертов, в строительной отрасли не хватает от 200 до 400 тысяч специалистов. В первом квартале 2025 года около 18,3% работников строительных организаций находились в вынужденных отпусках без сохранения заработной платы, что лишь частично компенсирует дефицит.

Проблема усугубляется тем, что компании вынуждены нанимать менее квалифицированных работников с завышенной оплатой труда, что увеличивает себестоимость проектов. При этом средняя продолжительность рабочего дня в строительстве составляет всего 7,37 часа, что значительно ниже, чем в других отраслях.

Рост цен и налоговое давление

Высокая стоимость строительных материалов и конструкций остается одним из главных факторов, ограничивающих деятельность компаний. Более 70% респондентов отметили рост цен на материалы, что напрямую влияет на конечную стоимость объектов. Одновременно с этим высокий уровень налогообложения (29% респондентов указали его как ключевое ограничение) создает дополнительное давление на бизнес.

Динамика делового климата

Несмотря на сложности, деловой климат в строительстве остается относительно стабильным. Индекс предпринимательской уверенности (ИПУ) во втором квартале 2025 года составил -10%, что является лучшим показателем за последние 2,5 года. Индекс делового климата (ИДК) также сохранился на уровне 100,1%, демонстрируя устойчивость отрасли к внешним шокам.

Однако динамика финансовых показателей вызывает опасения. Доля компаний, сообщивших о росте собственных финансовых ресурсов, снизилась с 14% до 9%, а число предприятий с падением прибыли увеличилось с 10% до 13%. Это свидетельствует о постепенном ухудшении финансового состояния участников рынка.

Перспективы развития

На ближайшие 1,5–2 года строительная отрасль может войти в фазу замедления деловой активности. Основными причинами этого станут высокие кредитные ставки, снижение потребительского спроса и ограниченные инвестиции со стороны государства и корпоративного сектора. Для выхода из кризиса потребуется комплексная поддержка со стороны государства, включая новые механизмы ипотечного финансирования и программы модернизации отрасли.