Нестабильность и рост себестоимости: главные проблемы застройщиков

Эксперты консалтинговой компании Key Capital и портала «ЕРЗ.PФ» в сентябре 2024 года провели опрос 143 застройщиков из 9 разных регионов России, а также Москвы. Главной целью исследования было выявить наиболее острые проблемы, с которыми сталкивается строительная отрасль. Первый опрос проводился в феврале 2024 года, и новые данные сравниваются с показателями семимесячной давности.

По итогам сентябрьского опроса, на первом месте стоит рост себестоимости строительства. За полгода показатель обеспокоенных застройщиков увеличился с 46,9% до 69,9%.

Следующая по значимости проблема — макроэкономическая нестабильность и связанные с ней трудности долгосрочного планирования. Это обстоятельство и в феврале занимало вторую позицию, поскольку серьезно затрудняет разработку стратегий на будущее и влияет на решения о запуске новых проектов.

Далее идет снижение интереса покупателей к новостройкам, занимавшее в феврале седьмое место. Эта проблема поднялась к сентябрю на третью позицию (62,9% респондентов против 33,8%). Девелоперы сталкиваются с необходимостью тщательного пересмотра своих финансовых стратегий, чтобы минимизировать потери от сокращения продаж и повышенной себестоимости строительства.

Еще одной из важных проблем остается дефицит квалифицированных строительных кадров. Несмотря на то, что этот пункт поменял позицию с первой на четвертую, общий процент проголосовавших остается примерно тем же: 50,2% в феврале и 54,5% в сентябре. Общий дефицит образованных и опытных специалистов на рынке не позволяет легко покрыть потребности крупных проектов.

Завершает пятерку острых проблем, как и полгода назад, частое изменение «правил игры» на рынке. Стабильность регуляторной среды важна для девелоперов, которые зависят от долгосрочного планирования.

Опрос также выявил некоторые новые тенденции. Например, усиление обеспокоенности по поводу роста стоимости или сложности получения банковских кредитов: с 28,3% количество проголосовавших за этот пункт увеличилось до 36,4%. Чуть увеличилось число респондентов, которые отметили проблему, связанную с отсутствием качественных аналогов санкционным стройматериалам (с 13,8% до 16,8%), что вынуждает компании искать альтернативные поставки, либо примиряться с ограниченным количеством предложений. Среди прочего звучали недовольства «потребительским экстремизмом», избыточной сложностью подключения к инженерным сетям, проблемами с административными процедурами (такими как кадастровый учет и регистрация) и нехваткой конкурентоспособных подрядчиков.

По мнению генерального директора Key Capital Ольги Гусевой, рыночные факторы, такие как рост себестоимости строительства, падение спроса, дефицит кадров и сложность банковского кредитования, оказывают наибольшее давление на отрасль. Отрасль вынуждена адаптироваться к вызовам рынка и учитывать новые финансовые и ресурсные реалии, чтобы поддерживать свою конкурентоспособность. Гусева отметила, что значимость рыночных факторов возросла в течение последних месяцев, и ожидается, что такая тенденция сохранится.

Кирилл Холопик, руководитель портала «Единый ресурс застройщиков», также подчеркнул важность стабильной экономической ситуации и предсказуемых условий работы. В частности, он указал на необходимость решения макроэкономических вопросов, чтобы девелоперы могли планировать свои проекты на перспективу. Регуляторные трудности, такие как частые изменения нормативов и требования к подключениям, занимают значимое место в списке проблем, хотя их острота немного снизилась.