Минстрой России: внесены дополнения в перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований строительного надзора

22 августа 2024 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сделало важный шаг в области строительного надзора, подготовив приказ, который был зарегистрирован в Министерстве юстиции РФ 24 сентября 2024 года под номером 79563. Этот документ направлен на улучшение системы контроля за соблюдением обязательных требований в строительной отрасли и вносит значительные изменения в перечень индикаторов риска нарушения этих требований.

Приказ вносит дополнения в ранее утвержденный перечень индикаторов риска, который был установлен 21 декабря 2021 года. Новая редакция документа добавляет новый пункт, который поможет органам строительного надзора более эффективно выявлять и предотвращать нарушения в процессе строительства.

1. Работающая строительная техника без извещения. Если на земельном участке, где планируется строительство или реконструкция, обнаруживается работающая строительная техника, но отсутствует извещение от застройщика или технического заказчика о начале работ, это будет расцениваться как риск.

2. Несвоевременное извещение о начале работ. Застройщик или технический заказчик обязан уведомить орган строительного надзора о начале работ в течение 90 календарных дней с момента получения разрешения на строительство. Невыполнение этого требования будет также рассматриваться как индикатор риска.

3. Изменение сроков этапов строительства. Если застройщик или генподрядчик уведомляет о прекращении или приостановлении работ на срок более шести месяцев, это является серьезным сигналом для контроля. Частые изменения сроков могут указывать на проблемы в управлении проектом.

4. Множественные извещения об изменении сроков. Поступление двух или более извещений об изменении сроков в строительном проекте в течение календарного года также будет расцениваться как риск. Это может свидетельствовать о системных проблемах в организации строительного процесса.

5. Неполучение или задержка получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Если застройщик не получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в течение 120 календарных дней после получения заключения о соответствии построенного объекта проектной документации, это также будет считаться фактором риска.

6. Истечение срока временной эксплуатации линейных объектов инфраструктуры. Сроки эксплуатации указанных объектов, утвержденные соответствующей комиссией, должны действовать как минимум до дня получения заключения о соответствии готового объекта требованиям проектной документации.

7. Отсутствие извещения о начале работ у органов стройнадзора по истечении 120 дней со дня размещения в ЕГРЗ сведений о положительном заключении экспертизы проектной документации или результатов инженерных изысканий.

8. Четырехкратные и более изменения проектной документации, уже получившей положительное заключение госэкспертизы.

9. (новый) Размещение два и более раза в течение года в реестре членов профильной саморегулируемой организации (СРО) сведений о применении дисциплинарных мер отношении члена СРО (за исключением решений о дисциплинарных мерах, отмененных в судебном порядке).

Внесенные изменения в перечень индикаторов риска направлены на повышение прозрачности и ответственности в строительной отрасли. Они создают более строгие условия для застройщиков и подрядчиков, что в свою очередь должно способствовать улучшению качества строительства и соблюдению сроков.